冰岛商业地产市场发展依旧缓慢

时间：2014-01-15 12:27:29   来源：  作者：  阅读： 次

冰岛的商业地产发展主要集中在首都雷克雅维克。在首都雷克雅维克，零售地产的存量大约是860000平米，平均每人425平米。零售地产的重要区域是Kringlan购物中心和Smaralind购物中心，分别拥有52000平米和61000平米的零售地产物业。

零售地产市场在过去的几年里发展一直处于非常缓慢的状态。除了Bauhaus hardware项目（拥有22000平米）竣工外，几乎没有新的项目开发。整体看，商业地产行业仍处于非常缓慢的发展过程中，几近停滞。

导致商业地产发展停滞的原因与经济发展有直接关系。由于受到金融危机的影响，经济衰退的影响尚未完全摆脱，经济不好，对商业地产的需求自然较小，尽管近几年来经济由于旅游业的推动有了一定的起色，但整体经济发展依然处于缓慢状态。一些零售品牌商甚至由于各种不利原因撤出该市场，导致商业地产的空置率也上升。

因此，中恒远策研究员刘雅璐认为，近期商业地产的发展将持续这种发展势头。预计未来，随着经济的不断好转，商业地产市场才会逐渐复苏。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

冰岛商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  冰岛商业地产市场的投资环境研究
第一章  冰岛宏观经济发展相关指标预测
第一节  冰岛政局稳定性及治安环境点评
一、冰岛政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、冰岛政府效率点评
三、冰岛社会治安条件点评
四、冰岛对中国企业的整体态度点评
第二节  冰岛重点宏观经济指标研究
一、冰岛GDP历史指标及现状综述
二、冰岛经济结构历史指标及现状综述
三、冰岛人均GDP历史指标及现状综述
四、冰岛汇率波动历史指标及现状综述
第三节  冰岛基础设施建设配套的状况
一、冰岛公路建设状况及相关指标
二、冰岛铁路建设状况及相关指标
三、冰岛港口建设状况及相关指标
四、冰岛机场及航空建设状况及相关指标
五、冰岛水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、冰岛通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响冰岛经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年冰岛宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年冰岛GDP预测方案
二、2016-2020年冰岛经济结构展望
三、2016-2020年冰岛人均GDP展望
四、2016-2020年冰岛汇率波动态势展望
五、2016-2020年冰岛基础设施建设态势展望
第二章  冰岛商业地产市场相关法律法规研究
第一节  冰岛土地所有权与交易相关法律法规
一、冰岛土地所有权相关法律法规
二、冰岛土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  冰岛商业地产税收的相关法律法规
一、冰岛财政税收政策的重点内容
二、冰岛与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 冰岛商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、冰岛金融政策的重点内容
二、冰岛外汇监管政策的重点内容
三、冰岛投资利润汇出的管道对比研究
第四节  冰岛商业地产投资的相关法律法规
一、冰岛对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、冰岛对外商获得土地的相关法律法规
三、冰岛对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  冰岛商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  冰岛劳动力市场相关指标预测
第一节  冰岛劳动力市场相关历史指标
一、冰岛人口总量历史指标及现状综述
二、冰岛人口结构历史指标及现状综述
三、冰岛医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年冰岛人口总量及结构的预测方案
第二节  冰岛的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、冰岛的风俗禁忌
二、冰岛的宗教信仰
第三节  冰岛劳动力市场员工技能情况点评
一、冰岛劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、冰岛劳动力市场技工能力情况点评
第四节  冰岛劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、冰岛工会的发展状况综述
二、冰岛工会组织的罢工状况研究
三、冰岛劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  冰岛劳动法相关重点内容点评
一、冰岛劳动法重点内容研究
二、冰岛劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、冰岛对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、冰岛对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、冰岛对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  冰岛商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  冰岛商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、冰岛投资环境的优势点评
二、冰岛投资环境的劣势点评
第二节  冰岛商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、冰岛投资环境的总评
二、冰岛投资环境的对中国企业的启示
第二部分  冰岛商业地产市场供需预测方案
第五章  冰岛城镇化建设发展态势展望
第一节  冰岛城镇化建设现状及特征
一、冰岛城镇化建设的主要指标
二、冰岛城镇化建设的主要特征
第二节  冰岛城镇化建设的重点区域特征
一、冰岛重点核心城市及发展特征
二、冰岛新兴城市及发展特征
三、冰岛重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年冰岛城镇化建设态势展望
一、2016-2020年冰岛城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年冰岛城镇化建设特征展望
三、2016-2020年冰岛城镇化建设的重点区域带展望
第六章  冰岛家庭轿车保有量态势展望
第一节  冰岛家庭轿车保有量现状及特征
一、冰岛家庭轿车保有量的主要指标
二、冰岛家庭轿车消费的主要特征
第二节  冰岛家庭轿车消费的重点区域特征
一、冰岛重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、冰岛新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、冰岛重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年冰岛家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年冰岛家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年冰岛家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  冰岛商业地产项目投资前景预测
第一节  冰岛商业地产市场供需状况综述
一、冰岛商业地产市场供给指标与结构特征
二、冰岛重点商业地产商研究
三、冰岛商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、冰岛商业地产价格水平及波动特征
1. 冰岛商业地产的平均销售价格
2. 影响冰岛商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响冰岛商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响冰岛商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年冰岛商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年冰岛商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年冰岛商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年冰岛商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年冰岛商业地产价格波动区间展望
第八章  冰岛商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年冰岛商业地产市场周期展望
一、冰岛本土商业地产市场的生命周期判断
二、冰岛商业地产市场未来增长性判断
第二节  冰岛商业地产市场竞争主体综述
一、冰岛本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在冰岛的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在冰岛的商业地产企业及其相关指标
第三节  冰岛商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、冰岛本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在冰岛的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在冰岛的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响冰岛商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年冰岛商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年冰岛商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在冰岛商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资冰岛商业地产市场的经营建议
第九章  冰岛商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年冰岛商业地产市场机会展望
一、2016-2020年冰岛商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年冰岛重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年冰岛重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年冰岛商业地产市场系统性风险展望
一、冰岛土地政策波动的风险
二、冰岛入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年冰岛商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  冰岛商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓冰岛商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓冰岛商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在冰岛商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与冰岛地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他