希腊别墅市场发展将回暖

时间：2014-01-15 12:24:43   来源：  作者：  阅读： 次

由于希腊的旅游业是其支柱行业，别墅也主要作为旅游度假用途存在。为了更好地服务游客的需求，希腊的许多度假公寓多以别墅的形式存在，随着旅游业的发展，度假别墅的数量不断增多。在希腊附近的岛屿和繁华的雅典大都市到处可以看到别墅物业的踪影。但由于金融危机和债务危机的影响，希腊别墅市场的发展大幅回落。

据调查显示，目前一些希腊豪华别墅的最低售价为约120万欧元，建筑面积为300平方米，还拥有一个约80平方米的室外游泳池。而这仅相当于中国一线城市普通公寓的价格。希腊别墅的租金最低为125美元/夜。

希腊的别墅价格较以前有所下降，目前售价较低，吸引了众多投资者的关注。中恒远策研究员刘雅璐认为，随着希腊债务危机的演变，如果希腊在未来两年内退出欧元区，其原有货币德拉克马将重新被使用，并且会对欧元大幅度贬值。这些豪华别墅的售价可能会大大缩水，所以现在的投资会大大减少价格动荡的风险。

同时，我们还认为：金融危机之前别墅市场的发展火爆，别墅供给数量较多。而目前由于希腊债务危机的不明朗前景使得经济和旅游业发展受阻，投资者信心也遭到一定打击。总体来看，目前市场上的别墅数量略大于需求。且由于一些别墅业主缺乏资金流不得已出售资产。从投资风险看，希腊的债务危机使希腊退出欧元区使得本币大幅贬值的可能性较大；另外，希腊政府积极着手改革工作，欢迎国外流动资金注入，承诺无论是哪种地产投资，当地的国会和法律都会尽全力保护境外投资者在希腊的资产。这些信息将给予投资者一定的信心。我们预计，未来希腊别墅市场可能会有所回暖。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

希腊别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  希腊别墅市场的投资环境研究
第一章  希腊宏观经济发展相关指标预测
第一节  希腊政局稳定性及治安环境点评
一、希腊政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、希腊政府效率点评
三、希腊社会治安条件点评
四、希腊对中国企业的整体态度点评
第二节  希腊重点宏观经济指标研究
一、希腊GDP历史指标及现状综述
二、希腊经济结构历史指标及现状综述
三、希腊人均GDP历史指标及现状综述
四、希腊汇率波动历史指标及现状综述
第三节  希腊基础设施建设配套的状况
一、希腊公路建设状况及相关指标
二、希腊铁路建设状况及相关指标
三、希腊港口建设状况及相关指标
四、希腊机场及航空建设状况及相关指标
五、希腊水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、希腊通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响希腊经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年希腊宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年希腊GDP预测方案
二、2016-2020年希腊经济结构展望
三、2016-2020年希腊人均GDP展望
四、2016-2020年希腊汇率波动态势展望
五、2016-2020年希腊基础设施建设态势展望
第二章  希腊别墅市场相关法律法规研究
第一节  希腊土地所有权与交易相关法律法规
一、希腊土地所有权相关法律法规
二、希腊土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  希腊别墅税收的相关法律法规
一、希腊财政税收政策的重点内容
二、希腊与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 希腊别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、希腊金融政策的重点内容
二、希腊外汇监管政策的重点内容
三、希腊投资利润汇出的管道对比研究
第四节  希腊别墅投资的相关法律法规
一、希腊对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、希腊对外商获得土地的相关法律法规
三、希腊对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  希腊别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  希腊劳动力市场相关指标预测
第一节  希腊劳动力市场相关历史指标
一、希腊人口总量历史指标及现状综述
二、希腊人口结构历史指标及现状综述
三、希腊医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年希腊人口总量及结构的预测方案
第二节  希腊的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、希腊的风俗禁忌
二、希腊的宗教信仰
第三节  希腊劳动力市场员工技能情况点评
一、希腊劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、希腊劳动力市场技工能力情况点评
第四节  希腊劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、希腊工会的发展状况综述
二、希腊工会组织的罢工状况研究
三、希腊劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  希腊劳动法相关重点内容点评
一、希腊劳动法重点内容研究
二、希腊劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、希腊对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、希腊对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、希腊对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  希腊别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  希腊别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、希腊投资环境的优势点评
二、希腊投资环境的劣势点评
第二节  希腊别墅市场的投资环境的总评及启示
一、希腊投资环境的总评
二、希腊投资环境的对中国企业的启示
第二部分  希腊别墅市场供需预测方案
第五章  希腊城镇化建设发展态势展望
第一节  希腊城镇化建设现状及特征
一、希腊城镇化建设的主要指标
二、希腊城镇化建设的主要特征
第二节  希腊城镇化建设的重点区域特征
一、希腊重点核心城市及发展特征
二、希腊新兴城市及发展特征
三、希腊重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年希腊城镇化建设态势展望
一、2016-2020年希腊城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年希腊城镇化建设特征展望
三、2016-2020年希腊城镇化建设的重点区域带展望
第六章  希腊别墅项目投资前景预测
第一节  希腊别墅市场供需状况综述
一、希腊别墅市场供给总量指标
二、希腊别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、希腊别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、希腊重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、希腊别墅价格水平及波动特征
1. 希腊别墅的平均销售价格
2. 影响希腊别墅价格波动的主要因素
第二节  影响希腊别墅市场发展的主要因素
第三节  影响希腊别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年希腊别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年希腊别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年希腊别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年希腊别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年希腊别墅价格波动区间展望
第七章  希腊别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年希腊别墅市场周期展望
一、希腊本土别墅市场的生命周期判断
二、希腊别墅市场未来增长性判断
第二节  希腊别墅市场竞争主体综述
一、希腊本土别墅企业及其相关指标
二、中国在希腊的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在希腊的别墅企业及其相关指标
第三节  希腊别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、希腊本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在希腊的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在希腊的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响希腊别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年希腊别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年希腊别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在希腊别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资希腊别墅市场的经营建议
第八章  希腊别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年希腊别墅市场机会展望
一、2016-2020年希腊别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年希腊重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年希腊重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年希腊别墅市场系统性风险展望
一、希腊土地政策波动的风险
二、希腊别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年希腊别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  希腊别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓希腊别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓希腊别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在希腊别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与希腊地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他